Материнский капитал

Специалисты Агентства недвижимости «КвартираЮг» в г-к. Анапа помогут осуществить сделку по приобретению недвижимости (квартир, домов).

Право на получение материнского капитала имеет женщина, гражданка РФ, у которой в период с 01 января 2007 года по 31 декабря 2016 года родился второй и последующий ребенок-гражданин РФ. Первый ребенок при этом может быть уже совершеннолетним. Материнский капитал выплачивается только один раз и только на одного ребенка.

Воспользоваться материнским сертификатом возможно только по достижении ребёнком возраста 3 лет. С 1 января 2009 года материнский капитал используется для погашения ипотечного кредита, не дожидаясь достижения ребенком 3-летнего возраста.

Для получения материнского сертификата в отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или месту фактического пребывания матери необходимо предоставить:

  • свидетельство о рождении всех детей с отметкой о гражданстве РФ;
  • паспорт с отметкой из ПВС о рождении детей;
  • заявление о получении материнского капитала;
  • свидетельство пенсионного страхования;
  • справку о прописке ребенка.

Заявление на получение материнского капитала рассматривается в течение 1 месяца, уведомление о принятом решении отправляется Вам по адресу.

В 2007 году сумма материнского капитала составляла 250,000 рублей. С 1 января 2011 года — 365,700 рублей. Денежные средства можно расходовать в целом и в части.

Когда можно распорядиться материнским капиталом?

Распорядиться средствами материнского капитала можно не ранее чем по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго ребенка. Заявление о распоряжении капиталом можно подать в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства в любое время через три года после рождения второго ребенка. Срок перечисления средств заявителю не превышает 2-х месяцев со дня подачи заявления в ПФР.

Исключение:

В случае необходимости погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья средствами материнского капитала можно воспользоваться, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста второго ребенка, и независимо от даты заключения кредитного договора.

Материнским капиталом можно воспользоватся на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • формирование пенсии мамы.

Для использования материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд по месту жительства:

  • заявление о распоряжении материнским капиталом;
  • сертификат на материнский капитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования мамы;
  • паспорт мамы.

Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещение, осуществляемое лицом,состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат. В этом случае также представляется свидетельство о браке.

Дополнительно необходимо предоставить:

Лицам, желающим приобрести жилую площадь:

  • копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • копию свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица), осуществляющего отчуждения жилого помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат.
  • справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору- в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Лицам, осуществляющим строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, для направления части средств материнского капитала в размере 50%:

  • копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участкам, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участкам;
  • копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального строительства — в случае если средства материнского капитала направляющего на его реконструкцию;
  • письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилье, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Лицам, желающим получить компенсацию затрат на уже осуществленное строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

  • копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
  • письменное обязательство лица или лиц, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению в течении шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского капитала- если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность указанных лиц;
  • документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

Лицам, участвующим в долевом строительстве:

  • копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Лицам, осуществляющим строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

  • копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или на супруга лица, получившего сертификат;
  • копию договора строительного подряда.

Членам жилищных кооперативов:

  • выписку реестра членов кооператива, подтверждающую членство;
  • справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме;
  • копию устава кооператива.

Лицам, уплачивающим первоначальный взнос на получение кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

  • копию кредитного договора (договора займа);
  • копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

Лицам, выплачивающим основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья:

  • копию кредитного договора;
  • справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
  • копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома — если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию.

Важно:

Во всех случаях необходимо нотариально засвидетельствованное письменное обязательство лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Более 80% обладателей материнского сертификата распоряжаются капиталом именно на улучшение жилищных условий на территории России, а именно:

  • приобретение или строительство дома или другой жилой недвижимости;
  • оплату первоначального взноса при получении ипотечного кредита, кредита на приобретение или строительство жилья;
  • погашение платежей по ипотечным кредитам и кредитам на приобретение или строительство жилья;
  • оплату участия в долевом строительстве жилой недвижимости;
  • оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов;
  • оплату строительства или реконструкции жилья;
  • компенсацию затрат за построенную или реконструированную владельцем сертификата жилую недвижимость.

За счет средств материнского капитала нельзя купить земельный участок, сделать ремонт квартиры или дома.

Если у мужа есть ребенок от первого брака и ожидается ребенок от второго брака, право на материнский капитал, к сожалению, не возникает.

Если Вы уже подобрали интересующий Вас объект, приобрести который хотите с учетом средств материнского капитала, то для заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа Вам необходимо получить из Пенсионного фонда справку о размере материнского капитала. После чего предоставить в любой из наших офисов копию материнского сертификата, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на покупку, копии паспортов продавцов и покупателей, копии свидетельств о рождении детей, реквизиты счета Продавца, на который будут перечисляться денежные средства за недвижимость. На приобретаемый объект регистрируется право общей долевой собственности родителей и детей в равных долях.

Сотрудники нашего агентства недвижимости "КвартираЮг сформируют комплект документов для регистрации, составят проект договора купли-продажи с рассрочкой платежа, регистрируют договор. Стоимость услуг по составлению проекта договора, регистрации договора и юридического сопровождения сделки составляет от 8,000 рублей. Государственная пошлина за регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2,200 рублей, квартиры от 2,000 рублей. Срок регистрации договора в ФРС по Краснодарскому краю 5 рабочих дней. Покупатели получают свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость с обременением (ипотека в силу закона).

После чего в Пенсионный фонд по месту жительства предоставляются следующие документы:

  • зарегистрированный договор купли-продажи недвижимости,
  • свидетельства о государственной регистрации объекта с обременением в пользу Продавца,
  • материнский сертификат,
  • паспорт,
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат,
  • заявление о выплате денежных средств на счет Продавца,
  • реквизиты счета Продавца.

Деньги на погашение кредита и в остальных случаях улучшения жилищных условий, Пенсионный фонд России должен перечислить на счет кредитной организации или на счет продавца в течение 2 месяцев с момента подачи заявления о выплате.

После чего Продавец и Покупатель недвижимости подписывают в Регистрационной службе заявление об отсутствии финансовых и иных материальных претензий, и Покупатели (новые собственники) получают без обременений свидетельства о государственной регистрации права.